Appartement 5 pièce(s) 3 chambre(s) 94 m²

Venez découvrir ce spacieux appartement de type 5 de 94 m², situé au 6ième étage sur 7, avec ascenceur , au sein de la résidence"Les Marcs d'Or", 23 avenue Edouard Belin à Dijon. La copropriété, sécurisée et très bien entretenue, dispose de grands espaces verts communs.

Vous serez séduit par l'espace salon-séjour de 30 m² (possibilité 4ième chambre), séparé du coin coin nuit.

Le bien comprend :

- une entrée avec placard -

- un double salon/séjour très lumineux, donnant accès au balcon -

- une cuisine séparée, aménagée et équipée avec un accès direct au balcon également

- un espace cellier/buanderie avec arrivée d'eau et étagères de rangement

- 3 chambres

- une salle de bain comprenant baignoire et meuble vasque

- un wc séparé

- un dressing dans le dégagement

Chauffage collectif urbain, cet appartement offre une belle performance énergétique : DPE C

L'appartement dispose d'une place de stationnement privative en sous-sol. Une cave complète ce bien ainsi qu'un local à velo/poussette commun.

Il est idéalement situé près des commerces et services de proximité ainsi que des transports en commun (arrêt de bus au pied de l'immeuble). A moins de 10 min de la gare, du centre ville et des accès autouroutiers; le secteur bénéficie également de la proximité du Lac Kir.

Idéal pour propriétaire occupant et investisseurs. Belle rentabilité !

Prix : 80 000 € frais d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur)

Charges prévisionnelles de copropriété : 290 €/mois tout compris : chauffage collectif URBAIN (avec répartiteurs individuels); eau chaude/froide; entretien des communs, sortie des poubelles, ascenceurs et autres charges de copropriété

Date de réalisation des diagnostics : 04/06/2024 DPE : C (179 kwh/m².an) - GES : C (16 kg/m².an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1670€ par an (compris dans les charges) Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2021 (abonnement compris).

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nombre de lots à usage d’habitation : 370

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Pour plus d'informations et visites, je suis à votre disposition ! Annonce rédigée par Aurélie BENOIT Agent indépendant inscrit au RSAC N° 910226208. Ville du greffe : DIJON.

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